Жилищное право

Жилищное право

Предоставление документов, подтверждающих время нахождения имущества в собственности лица

Определенные сложности на практике могут возникнуть при решении вопроса о том, в течение какого времени проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика. Исходя из конструкции п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщику необходимо документально подтвердить период нахождения имущества в его собственности. Это наиболее актуально при продаже недвижимости.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной тем же законом.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является судебное решение (п.1 ст.17 Закона о регистрации). В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд по заявлению граждан устанавливает факты, имеющие юридическое значение, т.е. те, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В частности, суд может установить факт владения строением на праве собственности в случае, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Следует также учитывать норму, закрепленную в п.4 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. До принятия ГК РФ аналогичное положение содержалось в п.2 ст.7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР" и в п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР".

В свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выдаваемом органом по регистрации прав на недвижимое имущество, в графе "основания для государственной регистрации" обычно делается ссылка на справку о полностью выплаченном пае, при этом указывается номер и дата выдачи справки, кем она выдана, однако не указывается дата окончательного внесения пая, позволяющая определить дату возникновения права собственности на недвижимость (гараж, бокс, квартиру). При продаже гаража, квартиры, ранее принадлежавшей ЖК, ЖСК, ГСК, собственник - член кооператива, оформивший право собственности незадолго до продажи соответствующего объекта, для того чтобы воспользоваться вычетом в размере всей полученной от покупателя суммы, должен получить от кооператива справку с указанием даты полного внесения им пая и с этой даты исчислять время нахождения объекта в своей собственности.

ПРИМЕР

Физическое лицо получило в налоговом периоде 170 000 руб. от продажи индивидуальному предпринимателю автомобиля и гаража. По окончании календарного года на основании поданной таким физическим лицом декларации с указанием суммы, полученной от продажи автомобиля и гаража, налоговым органом предоставлен имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, в размере 125 000 руб., поскольку физическим лицом не были представлены документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение названного имущества, а также не был подтвержден период владения этим имуществом. Сумма разницы в размере 45 000 руб. (170 000 руб. минус 125 000 руб.) включена в налоговую базу, облагаемую налогом по ставке 13%.

Приведенный пример иллюстрирует необходимость для налогоплательщика подтверждать период нахождения у него в собственности того или иного объекта, для чего необходимо при продаже, например, автомобиля оставлять у себя ксерокопии полученных при покупке автомобиля документов (техпаспорт, свидетельство о регистрации транспортного средства), а также документов, выдаваемых при снятии автомобиля с учета (паспорт транспортного средства), чтобы облегчить получение в дальнейшем документов, подтверждающих период нахождения соответствующего имущества в его собственности.

 

« В раздел

 Еще по теме:  вневедомственная пультовая охрана квартир||очень удобно. Интересно, что: нравственное воспитание детей у нас дешевле! Осенью!||создание сайтов и интернет магазинов любой сложности

 

© 2000-2008 AdvokatZone.COM                                                   Все права защищены.                  All rights reserved.