Квартира взамен содержания

Государство гарантирует всем гражданам, проработавшим до достижения пенсионного возраста, получение государственной пенсии. Но её размер не всегда удовлетворяет получателя. И хорошо, если есть ещё внуки и дети, которые всегда помогут. А что делать одиноким старикам, которым на помощь родственников рассчитывать не приходится?

 

Очень часто встречаются ситуации, когда одинокие пожилые люди не могут обеспечить себя всем необходимым не только в силу небольшого размера пенсии, но и чисто физически не в состоянии дойти до магазина, чтобы приобрести тот же самый хлеб. Помочь им некому, да и редко у кого в наше время возникнет желание бескорыстно помогать кому-то. На органы социальной защиты рассчитывать тоже сильно не приходится, ушли в прошлое времена визитов пионеров — тимуровцев, которые «брали шефство» над одинокими стариками по указанию свыше. В условиях рыночной экономики, когда всё больше и больше финансовая составляющая выходит на первый план, а о внуках и детях старики слышат только когда заходит разговор о наследстве, забота о стариках возможна только на взаимовыгодных условиях. Увы, но случаи, когда престарелым людям оказывается бесплатная помощь, становятся всё более редкими.

 

Представим такую ситуацию, при которой одинокий (или не очень) пенсионер проживает в своей квартире, ему регулярно приносят пенсию, о размере которой в большинстве случаев хочется умолчать, а потратить её на необходимые лекарства он просто не может, так как физическое состояние уже не позволяет пройти лишних сто метров до аптеки. О детях и внуках ничего не слышно или их просто нет. Волей-неволей в голову пенсионера могут прийти мысли следующего содержания: «Я проработал всю жизнь, нажил имущество, а теперь и пенсия несравненно мала, и заботы обо мне никакой, и имущество оставить некому…». Действительно, зачем человеку квартира, деньги, мебель, когда ему не хватает простого человеческого внимания? После смерти такого одинокого пенсионера государство заберёт себе всё имущество, признав его своей собственностью, сделав вымороченным. Так не лучше ли найти человека или организацию, которые будут осуществлять пожизненный уход за таким пенсионером, а взамен получат его имущество, в том числе и недвижимость?

 

Договор ренты и пожизненного содержания (иждивения) стал довольно часто применяющимся и используемым на рынке недвижимости в последнее время видом сделки. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ). То есть, любое имущество, которым владеет одинокий пенсионер, может быть передано любому человеку или организации, которые заботились о состоянии такого пенсионера в последние годы его жизни. Забота эта может заключаться как в денежном выражении, так и в дополнительных, но не менее важных, составляющих. Например, проведение уборки в квартире, доставка продуктов на дом, приготовление пищи, помощь в одевании одежды и многое другое, что может понадобиться маломощному человеку.… В наше время таких договоров пожизненного содержания с иждивением заключается всё больше и больше, так как это связано с плохим экономическим обеспечением пенсионеров со стороны государства. А кому покажутся лишними 2-3 тысячи рублей в месяц, когда иных источников денежных средств, просто нет? К тому же у такового договора есть некоторые особенности, которые и позволили его выделить из других.

 

Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое имущество. Получателем ренты по данному договору может быть любой гражданин (что, кстати, даёт возможность не только пенсионерам заключать подобные договора, но и инвалидам, лицам в силу каких-либо обстоятельств нуждающихся в уходе). Кроме того, лицо, передающее принадлежащее ему недвижимое имущество, имеет право установить обязанность по пожизненному содержанию, как в отношении себя, так и в пользу любого другого человека или нескольких людей. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть либо платным, либо бесплатным — в зависимости от того, передано недвижимое имущество получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Договор обязательно должен заключаться в письменной форме, с нотариальным удостоверением. Если же предметом такового договора является недвижимое имущество, то обязательна и государственная регистрация. Несоблюдение всех этих условий приведёт к признанию такого договора недействительным. Право на распоряжение получаемым имуществом возникает у плательщика ренты сразу же после заключения договора. Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом пользоваться недвижимым имуществом, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. Это не значит, что после продажи квартиры у получателя ренты не останется ничего. Во-первых, его никуда не выселят, так как условие пожизненного проживания является важным для такого договора пожизненного обеспечения. Во-вторых, обязанность по уплате ренты перейдёт к новому владельцу имущества.

 

Один из самых сложных (грустных, опасных, сомнительных) моментов в таком договоре — это обстоятельства прекращения обязательства пожизненного содержания. Таковым является смерть получателя ренты. И тут возникает вполне логичный вопрос: «А не попытается ли плательщик ренты как-то ускорить наступление такого условия?». Проще говоря, не умрёт ли такой одинокий пенсионер с помощью плательщика ренты? Тут уже вопрос к правоохранительным органам, которым следовало бы как можно тщательней проводить проверку по факту смерти престарелых одиноких людей, часто осуществляемых спустя рукава и поточным методом.

 

Договор пожизненного обеспечения, как и любой другой договор, можно расторгнуть. Если плательщик не осуществляет своих обязанностей, то получатель может обратиться в суд с требованием о расторжении. Причём обязанности по возврату полученной ренты на нём не лежит, что представляется вполне верным и логичным. Одной из причин расторжения может стать недовольство получателем ренты качеством содержания, а такое возможно даже из-за того, что перечень услуг, входящих в содержание попросту не был перечислен, а ведь в него могут быть включены и ритуальные услуги, и обеспечение одеждой…

 

Вообще, хочется отдельно выделить момент исполнения плательщиком ренты своих обязательств. Ведь очень легко может возникнуть такая ситуация, когда внезапно объявятся родственники получателя ренты и попытаются оспорить договор пожизненного содержания. Момент оплаты денежного содержания нужно отражать банковскими квитанциями, а факт выполнения каких-либо других обязанностей фиксировать в специальном дневнике, где должны быть подписи, как плательщика, так и получателя ренты. Можно также заручиться поддержкой соседей, которые могут выступить как свидетели того, что плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности.

 

Администрации многих городов РФ также заключают договора пожизненного содержания, с дальнейшим переводом квартир в фонд муниципального жилья, что никак не противоречит законодательству. Однако, как представляется, муниципальные и региональные власти могли бы это делать на менее возмездных условиях, без получения имущества престарелых людей. Ведь выплачивая откровенно малые суммы пенсий, государство вынуждает людей заключить с ним договор пожизненного содержания. Стоит ли людей вообще вынуждать что-либо делать, особенно в преклонном возрасте? Ведь они уже и так сделали всё что смогли, тем самым, заслужив себе достойную старость.

 

« В раздел

 Еще по теме:  цирковой госпиталь||тахеометр склерометр тахеометр металлоискатель

 

© 2000-2008 AdvokatZone.COM                                                   Все права защищены.                  All rights reserved.