Основы жилищных споров

Здесь имеются в виду не только нормы процессуального, но и нормы материального права. Большинство жилищных споров по своей юридической природе являются гражданско-правовыми и разрешаются судами.

Общие правила о судебной юрисдикции в отношении гражданских, в том числе и жилищных споров, содержатся в ст.4 Основ гражданского судопроизводства и ст.24 ГПК Украины , согласно которым судам подведомственны дела по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин, колхоз, межколхозное,государственно-колхозное предприятие, организация или их объединение за исключением случаев, когда разрешение таких споров отнесено законом к ведению администра- тивных или иных органов.

Подведомственность суду конкретных видов жилищных споров определяется правилами тех же статей ЖК Украины, которые регулируют данный вид жилищных отношений. Например, в ст.108 и 109 Кодекса (1) предусмотрен, как правило, судебный порядок рассмотрения споров о расторжении договора найма жилого помещения и выселения нанимателей, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Следует отметить, что в ходе применения судами правил законодательства о подведомственности жилищных споров возникало немало вопросов, в связи с чем Пленум Верховного Суда Украины, обобщив богатую судебную практику, дали по этому поводу дали целый ряд руководящих разъяснений. Одновременно Пленум разъяснил, что суды не вправе рассматривать требования граждан, разрешение которых отнесено к компетенции иных органов: о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого (ст.32 Основ жилищного законодательства, ст.90 ЖК Украины).

Вместе с тем Пленум дал разъяснения о подведомственности и порядке разрешения споров о выселении из помещений, не входящих в состав жилищного фонда (производственных помещений, сборно-разборных сооружений, вагончиков и т.п.). Требования об освобождении таких помещений подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства, регулирующих имущественный наем. В связи с тем,что в законе нет прямого ответа на вопрос, кто и как по существу должен разрешать спор, возникший в связи с вселением и проживанием гражданина на договорных началах в доме государственного и общественного и жилищного фонда, но без ордера, Пленум разъяснил, что "если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без выдачи ордера, договор найма жилого помещения может быть признан судом недействительным". В вышеназванном постановлении Пленум Верховного Суда Украины дал разъяснения и по другим вопросам, возникшим в ходе применения правил закона о порядке разрешения жилищных споров, например, о подведомственности суду споров между членами семьи нанимателя жилого помещения, а также между нанимателем и наймодателем о переустройстве и перепланировке жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, если на это имеется разрешение исполкома местного Совета ________________________ 1.Жилищный кодекс Украины./Утвержден Законом от 30 июня 1983 г. //Ведромости Верховной Рады Украины.-Приложение к N51.-ст.1122. народных депутатов (п.14) и пр. Ряд разъяснений о подведомственности жилищных споров судам содержится в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985г. Так, в п.2 названного постановления Пленум разъяснил, что в соответствии со ст.24 ГПК Украины (1) судебному рассмотрению

« В раздел

 Еще по теме:  Детально! Обнулить памперс. Варианты||скачать бесплатно игры и флеш игры

 

© 2000-2008 AdvokatZone.COM                                                   Все права защищены.                  All rights reserved.