Приватизация

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, определяет приватизацию жилых помещений как одно из оснований возникновения права собственности на них. В свою очередь, Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятый в 1991 году и сыгравший по-настоящему революционную роль в формировании отношении собственности в жилищной сфере и рынка жилья в целом, под робно определяет все аспекты приватизационных отношений.

Приватизация жилых помещений в виде бесплатной передачи на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также по месту бронирования жилых помещений возможна до 1 января 2010 года. Приватизация основывается на нескольких принципах. Это прежде всего бесплатность, которая позволяет осуществить приватизацию всем желающим независимо от их материальных возможностей. Затем разовый характер приватизации — каждому дано право воспользоваться бесплатным приобретением жилья лишь однажды, причем исключение все же имеется — закон позволяет несовершеннолетним, принимающим участие в приватизации в составе своей семьи, сохранить право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Участниками договора приватизации могут быть только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма. Приватизации подлежат только заселенные жилые помещения. Дети могут участвовать в приватизации жилых помещений дважды: первый раз — в несовершеннолетнем возрасте, второй раз — после 18лет. Закон дает право на приватизацию жилых помещений независимо от того, является ли жилье государственным, муниципальным, находится в хозяйственном ведении или доверительном управлении учреждений.

Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо будет не согласен, приватизировать жилье нельзя. По существу, требуется либо участие всех проживающих в жилом помещении лиц в договоре безвозмездной передачи, либо их согласие на передачу жилья только одному или нескольким из них, и тогда необходимо оформить отказ от приватизации.

Существует форма отказа от приватизации, которой может воспользоваться любой из проживающих в жилом помещении граждан. Это заявление от гражданина с просьбой не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения.

Нельзя приватизировать:

    * жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;

    * жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

    * жилые помещения в общежитиях и в домах закрытых военных городков;

    * служебные жилые помещения;

    * жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.

Таким образом, в передаче имущества участвуют две стороны: граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения, и наймодатель — уполномоченные органы собственника жилья, которые заключают между собой договор передачи жилого помещения. Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, государственная пошлина не взимается. Данное положение подтверждается постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"», в котором говорится о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру только на основании разрешения указанных органов. На практике органы опеки и попечительства настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

« В раздел

 Еще по теме:  воздушные выставочные стенды||Глобальный финансовый кризис в Москве - что нас поджидает||Производим и поставляем производственные линии сэндвич панелей на заказ.

 

© 2000-2008 AdvokatZone.COM                                                   Все права защищены.                  All rights reserved.